На этой неделе я получила от подруги несколько видео и фото ее квартиры, которую она сдавала в аренду год молодой паре без детей и вопрос: «Катя, как ты думаешь, мне возвращать залог людям или нет?»

Моя знакомая думала, что элитная квартира с хорошим ремонтом и высокой арендной палатой это залог того, что к имуществу будут относиться бережно. Как бы не так!

Дано:

• квартира – студия 40 м2 в новом элитном доме с ремонтом и обстановкой «въезжай и живи»
• стоимость аренды – 50 000 руб./месяц
• стоимость залога – 50 000 руб.

Так квартира выглядела «до»

К сожалению, видео напрямую сюда мне не загрузить, поэтому показываю только фото.

Так квартира выглядела ровно через год:

Помимо этого, перегородка между спальней и гостиной не работает, в шкафу сломана дверца, в ванной не работает слив и многое по мелочи.

Арендатор на приемку квартиры не явился, оставив ключи консьержу. К слову, весь ущерб он признает, но считает его естественным износом квартиры и, естественно, полагает, что ему должны вернуть залог.

Как вы думаете, что я посоветовала своей подруге? Конечно, не отдавать залог в полном объеме (тем более, что это прописано в договоре аренды) и рассчитаться с арендатором после устранения всех поломок. Но что-то мне подсказывает, что залога (напоминаю – 50 000 руб.) едва хватит на то, чтобы перетянуть кресло, купить новые прикроватные тумбочки, вызвать сантехника (устранить поломку слива в раковине), ремонтника (починить дверцу в шкафу и не открывающуюся дверь перегородки в спальню) и нанять клининговую компанию.

Вывод: похоже, что долгосрочная аренда – это всегда серьезный ущерб. По крайней мере у меня пока нет историй длительной аренды с хорошим концом.